Что такое доверенность на недвижимость, для каких целей используется, как составляется? Образец документа

Доверенность на дарение квартиры

Что такое доверенность на недвижимость, для каких целей используется, как составляется? Образец документа

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий.

Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки).

Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный. 

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.

Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:

  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие.

В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.

Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину.

Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар.

Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Доверенность от ИП физическому лицу: образец, виды и как составить

Что такое доверенность на недвижимость, для каких целей используется, как составляется? Образец документа

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем, в каких случаях индивидуальному предпринимателю понадобится доверенность.

Сегодня вы узнаете:

  1. Какие сделки требуют наличия доверенности от ИП;
  2. В каких формах можно составить доверенность;
  3. Когда участие нотариуса обязательно при составлении документа.

Открывая ИП, вы должны быть готовы к тому, что вам понадобится помощь других людей. И здесь речь идёт не только о наёмных работниках. Они выполняют свою деятельность согласно трудовому договору. Но иногда их можно привлечь к выполнению другой работы, которая не связана с их прямыми обязанностями.

К примеру, вы находитесь в другой стране, а покупатель в городе функционирования бизнеса решил передать деньги за ранее отгруженный товар. Лично вы получить средства не сможете, а потому для этих целей необходимо иметь надёжного человека.

Чтобы покупатель удостоверился в том, что присланный вами представитель прибыл именно от вас, устного слова будет недостаточно. Для этих целей и существует документ, называемый доверенностью.

Доверенность – это специальная бумага, существование которой закреплено на законодательном уровне. С её помощью можно передоверить часть собственных прав другому лицу. А он уже представит ваши интересы перед другой стороной. Документ оформляется в письменном виде.

Доверенность на представление интересов может понадобиться в некоторых случаях:

  • Если вы отсутствуете на работе (больничный, отпуск, командировка, семейные торжества и прочее);
  • Если вы не успеваете справиться с объёмами работы (для экономии времени лучше обзавестись помощником).

Образец доверенности от ИП физическому лицу

Скачать бланк доверенности для заполнения.

Когда можно довериться помощнику

Давайте определяться, нужна ли ИП доверенность. Документ может понадобиться при самых разных обстоятельствах. Существуют случаи её использования, установленные законом, и те, что связаны непосредственно с тонкостями работы вашего предприятия.

Основные случаи использования доверенности:

  • На представление ИП в налоговой (для регистрации, ликвидации, подачи декларации, получения справок, консультаций и прочего. К примеру, доверенность на закрытие ИПпозволит без вашего участия ликвидировать предприятие);
  • Для управления банковскими счетами (банки имеют разработанные бланки доверенностей, в которые нужно вписать только сведения об ИП и представителе. Документ разрешает снимать деньги, осуществлять переводы, открывать или закрывать счета);
  • При получении почтовых отправлений;
  • Для обращения в местные органы власти;
  • Получения товаров и других ценностей (такая доверенность имеет унифицированную форму рекомендательного характера, то есть, к использованию необязательна);
  • На представление ИП в суде (этим может заниматься на регулярной основе штатный юрист);
  • Осуществление сделок с партнёрами (получение денег, составление и подписание договоров);
  • Покупка, продажа недвижимости или автомобилей и прочего.

Как видите, список операций довольно внушительный. Поэтому вопрос о ненужности доверенности в деятельности ИП отпадает.

Виды доверенностей

Существует три основные разновидности документа:

  • Разовая – составляется для осуществления одной операции. Ею можно воспользоваться лишь единожды. После того как цель составления доверенности достигнута, документ будет недействительным. К примеру, вы отправили сотрудника к покупателю для получения от него аванса. Такая доверенность распространена среди сделок мелкого характера. Её же можно оформить на любого сотрудника, если ваш основной помощник не может в данный момент справиться с поручением;
  • Специальная – доверенность, которая направлена на осуществление деятельности в какой-то одной сфере. Допустим, вы хотите, чтобы юрист в фирме всегда представлял ваши интересы в суде. К специальным относится вид банковской доверенности, документ для представительства в налоговых органах. Вы можете выдать доверенность бухгалтеру компании, чтобы он за вас всё время получал деньги. Если на предприятии имеется экспедитор, то он также от вашего имени способен осуществлять закупку);
  • Генеральная доверенность – это самая важная доверенность. Она подлежит регистрации у нотариуса. Достоверность её всегда легко проверить через специальный реестр. Документ заносится в официальную базу и подделать его практически невозможно. Доверенность необходима в том случае, если вы даёте широкие полномочия другому лицу. Например, продаёте здание, автомобиль через представителя или даёте право на управление собственным бизнесом (доверенность на ведение ИП).

Какой ещё может быть доверенность.

Доверенности разделяются не только по сферам применения, но и по форме составления.

В этом плане она бывает двух типов:

  • Простая – составляется самим ИП. Она не имеет какого-то строгого образца для заполнения. Составляется в свободной форме. Такой документ имеет ограниченное действие. Не все инстанции, деловые партнёры принимают такую доверенность. Чаще всего она носит разовый характер. Заверяет доверенность ИП своей подписью;
  • Нотариальная – такая доверенность является более надёжной, нежели первый вариант. Она вызывает доверие других лиц, а в некоторых случаях её использование оговорено рамками закона. Иными словами, при совершении определённого перечня операций, вы не сможете пренебречь составлением нотариальной доверенности. Например, закрыть ИП можно только по нотариальной доверенности.

Зачем обращаться к нотариусу

В некоторых случаях закон регламентирует отношения сторон посредством нотариальной доверенности.

Этот документ необходим обязательно при:

  • Обращении в налоговую (открытие и закрытие бизнеса);
  • Составлении договора аренды и дальнейших действий, связанных с ним;
  • Подписании ипотечного соглашения;
  • Передаче прав на распоряжение имуществом и некоторых других.

Это означает, что если ваш представитель явится без доверенности в налоговую для ликвидации ИП, ему откажут в регистрации. Это законное основание. Во все государственные органы обращение через представителя должно проходить при наличии именно нотариально заверенной доверенности.

Такой документ составляется на специальном общепринятом бланке с произвольным перечислением прав, передаваемых третьему лицу. Доверенность оформляется за плату, установленную законодательными актами.

Сроки действия

В любой доверенности должна быть указана дата её составления. В противном случае документ считается недействительным, а права, переданные по нему, не имеют силы. Если же другая сторона сделки не заметила отсутствия даты на доверенности и на основе последней составила договор, он также недействителен.

Доверенность может иметь срок действия, указанный вами. К примеру, вы можете передать полномочия другому лицу на две недели или 1,5 года. Данный период необходимо указать в доверенности. Если срок не обозначен в документе, то действие доверенности продолжается в течение года.

Ранее документ мог иметь максимальный срок 3 года. Сегодня он не установлен. Такая доверенность считается бессрочной. Датой её окончания будет считаться день, в который вы сами отзовёте документ. Подобная доверенность часто используется для представителей, находящихся в других странах.

Если вы решили прекратить действие доверенности, то закрыть её можно в тот же день. Это делается через нотариуса в случае нотариальной доверенности и самостоятельно при простой форме.

Что указывается в доверенности

Как таковой общепринятой унифицированной формы заполнения доверенности нет. Но есть реквизиты, включение которых в неё является обязательными.

Документ должен содержать:

  • Номер документа (обычно указывается при нотариальной доверенности. Если же вы составляете простую форму, то можно тоже зафиксировать её нумерацию и указать во внутренней отчётности ИП);
  • Дату составления (обязательный реквизит, без которого документ не будет принят третьей стороной);
  • Информацию о доверителе (об ИП, передающем полномочия. Указывается ИНН и номер регистрации);
  • Для кого выдан бланк (указывается наименование государственного органа, название компании или ФИО лица);
  • На кого выдан документ (его паспортные данные);
  • Срок действия (по необходимости);
  • Место оформления (населённый пункт);
  • Права, которыми наделяется представитель (конкретные действия. Фразы должны чётко описывать каждое полномочие. Их смысл не может пониматься двояко);
  • Подпись составителя;
  • Печать ИП (по необходимости).

Некоторые тонкости, связанные с доверенностью

Существует несколько важных моментов, которые должен знать каждый ИП. Они позволят избежать многих трудностей и недопонимания со стороны третьих лиц и представителей.

Давайте выясним, может ли ИП выдать доверенность наёмным работникам. Принято считать, что к специальной доверенности относится документ, заверенный работодателем. Он может понадобиться, к примеру, при получении сотрудником почтовых отправлений на своё имя. То есть, ваш наёмный работник желает предоставить доверенность другому лицу на выполнение каких-то личных дел.

В этом случае вы в качестве ИП не имеете права заверить такую доверенность. Она будет считаться недействительной. Никто из сотрудников, трудящихся у ИП, не может заверить документ подписью ИП, так как владелец предприятия здесь выступает физическим лицом. Заверять такие бланки может только юридическое лицо от имени руководителя.

Возможно, когда-то одному из ваших родственников понадобится оформить на вас доверенность. Это не возбраняется. Составление доверенности с вашим участием может понадобиться при особенностях работы предприятия. Если ваш ИП поставляет посреднические услуги, то доверенность на ваше имя будет часто оформляться.

Для составления простой формы доверенности на физическое лицо часто требуется только ваша подпись. Но есть такие случаи, при которых необходима печать. Если ваша фирма её не имеет, то придётся за составлением доверенности обращаться к нотариусу. Иногда партнёры по сделкам могут и не доверять бланкам без печати, а потому по возможности закажите этот реквизит.

По каждой доверенности происходит передача каких-то полномочий другому лицу. Но вы должны понимать, что вся ответственность последствий сделки ложится на ваши плечи. Если представитель совершил какую-то грубую ошибку или нарушил права третьей стороны, то отвечать в суде придётся именно вам.

Кстати, и срок могут назначить вам, а представитель будет безнаказанным. Поэтому всегда выбирайте грамотных и надёжных помощников. Чётко указывайте полномочия и не пишите ничего лишнего. Любая запись может привести к злоупотреблению вашими собственными правами.

Доверенность подразумевает только подпись доверителя. Никаких пометок со стороны представителя в ней быть не должно.

Обязательно ведите журнал учёта выдачи нематериальных ценностей. Указывайте номер выданного бланка, срок его действия, данные подотчётного лица и наименование третьей стороны. Так вы сможете контролировать процесс выдачи доверенностей и вовремя отзывать их.

Как составляется доверенность

Процесс составления простой формы документа состоит из нескольких этапов:

  • Вы понимаете, что не сможете в ближайшем будущем осуществлять какие-то действия от имени ИП и занимаетесь поиском доверенного лица;
  • Необходимо собрать сведения о третьей стороне и взять паспорт представителя;
  • Заполните сведения о сторонах сделки;
  • Укажите перечень действий, которые может осуществить доверенное лицо от ИП;
  • Впишите все обязательные реквизиты;
  • Поставьте личную подпись и закрепите печатью (последнее – необязательно).

Если составляется нотариальная форма, например, чтобы открыть ИП по доверенности, то этапы будут следующими:

  • Вместе с представителем отправляйтесь в любую нотариальную компанию (с собой должны быть документы на ИП и паспорт доверенного лица);
  • Нотариус впишет в бланк все сведения о сторонах;
  • Далее с ваших слов вносятся полномочия;
  • После внесения всех данных вы проверяете бланк на отсутствие ошибок;
  • Передайте нотариусу на подпись документы бланки для проставления печати (можно составить и несколько доверенностей)
  • Нотариус вносит номер доверенности в специальный реестр;
  • Бланк тут же отдаётся вам на руки (также вы можете попросить заверенную копию доверенности).

Документ вступает в законную силу сразу же после его заверения. С этого момента ваш представитель может выполнять некоторые операции от имени ИП.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/doverennost-ot-ip/

Доверенность на квартиру без права продажи (образец)

Что такое доверенность на недвижимость, для каких целей используется, как составляется? Образец документа

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Доверенность на квартиру без права продажи

Просмотров 166

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Что собой представляет

Доверенность на квартиру без права продажи – письменный документ, которым собственник (доверитель) допускает право на доверительное управление своей недвижимостью для третьего лица (поверенного, представителя).

 Обязательное условие для собственника – достижение совершеннолетия. От имени граждан 14-18 лет оформление возможно только по согласию законных представителей (родителей, опекунов).

Последние также могут оформить доверительный документ от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Доверенность без права продажи актуальна при длительном отсутствии собственника или невозможности совершать ряд действий по другим причинам (занятости, состоянию здоровья и пр.). Она обеспечивает дополнительные гарантии, что жилье не будет продано без ведома законного владельца. Ст.

182 Гражданского кодекса РФ запрещает поверенному лицу продавать квартиру самому себе, поскольку не может одновременно выступать со стороны продавца и покупателя. Но это не исключает подобных махинаций с участием третьих лиц, например, родственников.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестности поверенного лица и указывается соответствующая отметка, исключающая право продавать недвижимость.

Рекомендуем почитать: Генеральная доверенность на продажу квартиры

В каких случаях оформляется документ

Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

  • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
  • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
  • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
  • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
  • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
  • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
  • решение других текущих вопросов.

При перечислении полномочий представителя, следует изложить допустимые варианты максимально четко и подробно, без расплывчатых формулировок, чтобы исключить возможность двоякого понимания требований собственника.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

Как оформить доверенность

Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья.

Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ.

При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

Будущий представитель не закрепляет свое согласие подписью или другими способами, поэтому его присутствие для процедуры оформления не требуется. Если он находится в другом городе, заверенный документ впоследствии можно отправить удобной почтовой службой, заказав курьерскую доставку или отправку заказного письма с уведомлением.

Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
  4. Поставить собственноручно подпись.
  5. Оплатить нотариальные услуги.
  6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени.

Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр.

Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

Необходимые документы

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

  • паспорта собственника недвижимости;
  • паспортных данных доверенного лица;
  • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

доверенности

Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
  • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
  • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
  • Возможность передоверия (по желанию).
  • Срок действия (по желанию).
  • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

Доверительный документ, выданный без указания даты составления, будет признан ничтожным, как и любые другие действия/бумаги, которые совершались/подписывались на его основании.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

Как показывает судебная практика, отсутствие информации о сроке действия в самой доверенности чревато дополнительными проблемами, поэтому не следует забывать о внесении этой информации в документ.

Недействительность доверенности

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

При обнаружении неточностей в сведениях о доверителе, доверенном лице или квартире можно повторно обратиться к нотариусу и оформить вариант с правильными данными.

Стоимость оформления

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Образец доверенности на квартиру без права продажи

При желании составить текст документа самостоятельно, можно взять за основу предложенный ниже вариант.

Прекращение действия

Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения.

Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ).

При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.

Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:

  • истечение указанного в документе срока;
  • наступление оговоренного события, условий;
  • отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
  • смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
  • прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
  • банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.

Доверенность на квартиру без права продажи – важный юридический документ, который позволяет не допустить продажу квартиры без участия собственника. У вас появились вопросы о нюансах составления в своем случае? На бесплатной консультации наши юристы помогут составить правильный документ с учетом всех важных деталей и требований законодательства.

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

Генеральная доверенность на квартиру 2020: образец, цена

Что такое доверенность на недвижимость, для каких целей используется, как составляется? Образец документа

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная — что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале.  Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Текст можно скачать здесь. Генеральная на продажу размещена по этой ссылке.

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия для доверенного лица;
  • паспортные и личные данные доверенного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но  и:

  • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
  • мена;
  • аренда;
  • продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

  1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
  2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
  3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
  4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые особенности;
  • территориальное местоположение.

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

  • копирование;
  • составление документа;
  • услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

  • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
  • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
  • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
  • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Подробнее про генеральную доверенность с правом продажи, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/generalnaya-doverennost-na-kvartiru.html

Свобода Права
Добавить комментарий