Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Образец доверенности на право сдачи квартиры

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

документа

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Далее в строчку пишем свои данные:

Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
Далее прописываем кого:

Источник: http://azimutvl.ru/obrazec-doverennosti-na-pravo-sdachi-k/

Доверенность на сдачу квартиры в аренду бланк

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документа

Вместо этого, было указано: «Даётся право на осуществление манипуляций с жильём». И вот через какое-то время оказывается, что вашу квартиру не сдали в аренду, а продали. Именно поэтому стоит обращать внимание на формулировки.

Рекомендуем прочесть:  Что такое социальная ипотека для молодой семьи

  • Действительность документа и возможность его отмены. Согласно пункту 1 статьи 186 ГК РФ, если не указать точные сроки, документ будет действителен только в течение одного года.

    Если владелец жилища хочет дать полномочия на более длительный срок, следует уточнить это. Срок действия указывается на словах, что является необязательным, но желательным пунктом.

  • Подпись того, кто доверяет квартиру. Желательно наличие не только подписи, но и её расшифровки (имя, фамилия и отчество).

    Вы должны понимать, что эта бумага, как и многие другие, без подписи является недействительной. Если после оформления документов окажется, что вашей росписи на доверенности нет, то будут серьёзные проблемы.

  • Доверенность может оформлять как физическое, так и юридическое лицо.

    (Выше приведены указания для оформления бумаг физ. лицом).

  • Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена нотариусом. Также допустимы другие способы, разрешённые законом. (Глава 6,ст. 61 АПК РФ).

  • Стоимость услуг нотариуса зависит от того, на кого оформляется документ. При составлении доверенности на детей (включая приемных), супругов, родителей, братьев и сестёр – 100 рублей. Плата за оформление на других лиц составит – 500 рублей.
  • Доверенность на аренду квартиры

    Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е.

    доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др.

    Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

    Доверенность на сдачу квартиры

    Доверенность на сдачу в наем квартиры может быть оформлена как от единственного собственника, так и от лица нескольких собственников одной квартиры. Доверенность на сдачу квартиры проходит процедуру удостоверения у нотариуса.

    В ней должны быть четко и в полном объеме оговорены полномочия доверенного лица, связанные со сдачей квартиры в наем, так если нет полномочий на заключение договора о сдаче квартиры в наем, то и нет полномочий на получение арендной платы, расторжение договора аренды и т.п.

    Доверенность на право аренды квартиры

    Например, если доверитель желает сам определять размер арендных платежей и сроки заключенных договоров, об этом должно быть сказано в тексте доверенности. Также целесообразно будет указать, каким конкретно образом и кому будут передаваться деньги за аренду.

    Сдача квартиры в аренду по доверенности

    Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно.

    При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.

    Рекомендуем прочесть:  Если квартиранты испортили имущество

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

    1. При оформлении генеральной доверенности владелец недвижимости предоставляет право проводить сделки по её аренде. Здесь не потребуется никаких уточнений. Форма такого документа стандартная.
    2. Одноразовый документ оформляется с целью сбора бумаг. В нём прописывается документация, которую доверенное лицо может получить и в каких инстанциях её выдают.

      После сбора документов полномочия такого человека заканчиваются.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец

    сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду

    Сдача квартиры в аренду возможна после оформления на нее права собственности в регистрирующем органе.

    Чтобы сдавать жилье другому лицу, не обязательно быть в ней прописанным, достаточно наличия право собственности на жилплощадь.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец которого можно скачать ниже, потребуется в случае, когда хозяин не может лично присутствовать в момент оформления сделки.

    Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

    Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем. Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки. В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

    Оформляем доверенность на сдачу квартиры

    Если квартира сдается сроком на один год и более, то такой договор аренды непременно должен быть дополнительно зарегистрирован.

    То есть, в доверенность обязательно нужно включить пункт о том, что поверенное лицо имеет право на регистрацию договора аренды, а также его последующего расторжения, внесения определенных корректив и прочее.

    Если в доверенности таких пунктов нет, то государственные органы имеют право отказать поверенному в регистрации, защищая права и интересы собственника недвижимости.

    Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду

    В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

    Источник: https://corona-tv.ru/migratsiya/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-blank

    Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

    Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

    Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

    Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

     Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

    Стороны и существенные условия договора

    Подобный документ составляется между двумя сторонами:

    1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
    2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

    При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

    Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

    Среди существенных условий соглашения выделяют два:

    1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
    2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

    Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

    • для коммерческих целей;
    • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
    • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

    В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

    Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

    Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

    Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

    Преамбула и предмет

    Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

    • ФИО, паспортные данные;
    • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

    В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

    Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

    Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

    Размер и порядок оплаты

    Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

    • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
    • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
    • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
    • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

    Права и обязанности сторон

    Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

    праваобязанности
    арендатор
    • использовать помещение по назначению;
    • использовать находящееся в помещении
    • имущество;
    • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
    • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
    • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
    • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
    • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
    • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
    • бережно относиться к имуществу.
    арендодатель
    • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
    • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
    • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
    • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
    • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
    • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
    • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
    • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
    • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

    Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

    Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

    Ответственность сторон и заключительные разделы

    Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

    Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

    Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

    К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

    Обязательна ли регистрация договора

    Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

    • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
    • срок договора менее 12 месяцев.

    Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

    За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

    Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

    Кто оплачивает налоги

    По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

    На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

    Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

    О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

    Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

    Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    ссылкой:

    Загрузка…

    Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

    Квартира сдается в наем

    Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

    Норма, N 20 от 15 мая 2012 года

    Я пенсионерка, инвалид II группы, хочу сдать свою квартиру в аренду друзьям сына – молодой семье. Нужно ли оформлять договор нотариально? По какой ставке и от какой суммы я должна оплатить услуги нотариуса?

    М. Абдуллаева.

    Какой налог я должна платить с доходов от аренды квартиры?

    А. Ошкина.

    – Да, действительно, с января 2012 года все договоры аренды жилого помещения между гражданами должны быть нотариально удостоверены (часть третья статьи 86 Жилищного кодекса, далее – ЖК).

    Отсутствие нотариально удостоверенного договора аренды жилого помещения между физическими лицами влечет привлечение к административной ответственности как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (статья 159-1 Кодекса об административной ответственности, далее – КоАО).

    В соответствии с жилищным законодательством договор* аренды жилого помещения должен содержать:

    порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;

    сроки аренды жилого помещения;

    условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;

    сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду;

    порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;

    обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения;

    условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения в наем или субаренду;

    ответственность сторон.

    Хотя стоимость арендной платы устанавливается соглашением сторон, в целях налогообложения законодательством установлены следующие ставки в 2012 году за 1 кв.

    м общей площади жилого помещения: для города Ташкента – 3 000 сумов, для областных центров – 2 000 сумов, для других населенных пунктов – 1 000 сумов (статья 90 ЖК; приложение N 26 к Постановлению Президента от 30.12.2011 г. N ПП-1675).

    По соглашению сторон в договор аренды могут включаться и другие условия, например, порядок пользования арендатором коммунальными услугами, телефонной связью, кабельным телевидением, общим имуществом домового хозяйства и другими услугами, связанными с пользованием и владением жилым помещением. Целесообразнее в общую стоимость арендной платы не включать оплату этих услуг, так как эти суммы могут быть рассмотрены как доход арендодателя. В договоре лучше указать, что “арендатор имеет право пользоваться и обязан оплачивать услуги в соответствии с установленными тарифами”.

    Для удостоверения договора найма (аренды) между гражданами нотариус по месту нахождения жилого помещения потребует следующие документы (пункт 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, далее – Инструкция N 2090):

    оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, право на наследство, свидетельство собственности);

    оригиналы справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение;

    справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;

    согласие всех собственников (мужа, жены), если недвижимое имущество является их общей совместной собственностью;

    при найме недвижимого имущества, принадлежащего лицу, над которым установлено опекунство, более чем на год – согласие органов опеки и попечительства;

    в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей – справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие (предъявляется в том случае, если с жилым помещением после приватизации другие сделки не совершались – она не перепродавалась, не наследовалась, не была подарена).

    Оригиналы документов после снятия с них копий возвращаются арендодателю.

    За удостоверение договора аренды нотариус взыщет государственную пошлину по ставке 1% от суммы договора, которая определяется исходя из суммы ежемесячной арендной платы за весь период аренды жилья, но не менее 20% от минимальной заработной платы (подпункт “д” пункта 4 Ставок государственной пошлины). Кроме того, необходимо будет оплатить и дополнительные действияправового и технического характера (подготовка копий документов, консультирование и т.п.), совершаемые нотариусом по соглашению с лицами, обратившимися к нему. А если вы пригласите нотариуса на дом, то возместить придется и фактические транспортные расходы (статья 21 Закона “О нотариате”; пункт 34 Инструкции N 2090). Поэтому вы вправе узнать в нотариальной конторе, сколько будут стоить правовая консультация нотариуса, его выезд на дом, подготовка проекта договора, распечатка документов, снятие копий. На все эти услуги приказом министра юстиции утверждены тарифы**.

    Кроме вышеназванных документов, необходимых для заключения договора, нотариус потребует и сведения об ИНН собственника объекта аренды, у которого возникает обязанность по уплате по минимальной ставке налога на доходы физических лиц с полученного дохода в виде арендной платы (абзац четвертый части первой статьи 181 Налогового кодекса, далее – НК).

    Уклониться от этой обязанности практически невозможно, так как теперь государственные нотариальные конторы обязаны сообщать об удостоверении договоров аренды имущества и размере арендной платы по месту своего нахождения органам налоговой службы не позднее 10 дней со дня совершения указанных нотариальных действий (часть шестая статьи 84 НК) и Госкомземгеодезкадастра, а физические лица, получающие доход от предоставления имущества в аренду, – в установленном порядке представлять декларации о доходах (часть седьмая статьи 192 НК):

    предварительную – в 5-дневный срок по истечении первого месяца со дня появления таких доходов, в случае если эти доходы не облагались НДФЛ у источника выплаты;

    окончательную – до 15 января года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    При прекращении получения доходов от предоставления квартиры в аренду физическое лицо письменно уведомляет*** налоговый орган по месту постоянного жительства.

    Если налогоплательщик не представил декларацию о доходах, налоговый орган вправе начислить сумму налога по максимальной ставке на основе имеющейся у него информации и вручить налогоплательщику уведомление о сумме начисленного налога, подлежащего уплате. При представлении налогоплательщиком декларации о совокупном годовом доходе окончательная сумма налога определяется с учетом этой декларации (часть девятая статьи 192 НК).

    Однако не надо забывать, что отдельным категориям граждан (например, участникам ВОВ, чернобыльцам, инвалидам I и II групп, многодетным (10 и более детей), одиноким матерям, воспитывающим 2 и более детей, матерям детей-инвалидов и др.

    ) устанавливаются налоговые льготы в виде освобождения от налогообложения дохода в размере 4 МРЗП в каждом месяце получения дохода, которые распространяются и на доходы, полученные от сдачи имущества в аренду (часть вторая статьи 180 НК).

    А вот льготы по уплате государственной пошлины и оплате услуг нотариуса по удостоверению договоров аренды для этих категорий граждан не предусмотрены.

    ПРИМЕР. Сдается в аренду квартира общей площадью 40 кв. м сроком на 12 месяцев в Ташкенте, находящаяся в собственности инвалида II группы. Стоимость арендной платы – 3 000 сумов за 1 кв. м.

    Доход составит 1 440 000 сумов (3 000 сумов х 40 кв. м х 12 месяцев),

    госпошлина (1%) – 14 400 сумов,

    налог на доходы (9%) – 129 600 сумов.

    Однако учитывая, что собственник квартиры – инвалид II группы, нигде не работает, то от налога он будет освобожден, так как его доход в 3 020 160 сумов (62 920 сумов х 4 х 12 месяцев) налогом на доходы не облагается. Если у него есть другие доходы, то они суммируются и не облагаются налогом в пределах обозначенной суммы.

    И еще одно немаловажное обстоятельство, которое нужно будет учесть при сдаче жилых помещений в аренду.

    Собственник жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранцам и лицам без гражданства, должен удостовериться в наличии у них временной прописки (пункт 28 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан; пункт 39 Инструкции о порядке осуществления паспортной системы в Республике Узбекистан).

    Временные жильцы из других населенных пунктов должны быть зарегистрированы (поставлены на учет) на арендованной жилой площади на срок аренды, иначе проживание без регистрации может быть рассмотрено как нарушение правил паспортного режима и арендодателем, и арендатором, и членами его семьи, за которое предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на каждого от 3 до 10 МРЗП (часть третья статьи 223 КоАО; абзацы второй, четвертый пункта 57 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан).

    Примечание

    * Ссылка дана на образец договора, разработанный Министерством юстиции для применения в нотариальных государственных конторах республики.

    В договоре содержатся некоторые особенности, на которые просто необходимо обратить внимание пользователям сайта.

    Для того, чтобы ознакомиться с его содержанием можно перейти по ссылке в тексте публикации или  найти его в  главном меню сайта в разделе “Нормативные акты” в  окне “Образцы документов”.

    ** С тарифами можно ознакомиться, перейдя по ссылке или в окне “Полезная информация” на главной странице сайта.

    *** Образец уведомления подготовлен экспертами сайта, ознакомиться с ним можно на сайте в разделе “Нормативные документы” в окне “Образцы документов” или перейти по ссылке.

    Римма СОЛОДОВНИКОВА,

    наш эксперт-юрист,

    Мавлюда МАНСУРОВА,

    нотариус.

    Источник: https://www.norma.uz/gazety_ntv_i_norma/kvartira_sdaetsya_v_naem

    Сдача квартиры по доверенности образец договора

    Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

    Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

    журнала № 23 за 2013 г.

    Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

    Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

    Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

    Смотрим доверенность

    Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ:

    • от имени собственника;
    • в интересах собственника.

    И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности.

    В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

    следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

    • аренды квартиры или нежилого помещенияп. 1 ст. 185 ГК РФ.

    Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

    Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

    • передоверияп. 3 ст. 187 ГК РФ. То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
    • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторонподп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

    В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

    Оформляем договор

    При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у негоп. 1 ст. 182 ГК РФ. А представитель просто подпишет за него договор.

    Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.

    2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Подписи сторон:

    Арендодатель Селиверстов Антон АлександровичАрендатор ООО «Рассвет»Генеральный директор
    (по доверенности)

    У представителя нужно попросить:

    • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
    • его паспорт.

    Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличнымип. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П.

    Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени.

    Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоромп. 1 ст.

     990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ. А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напишетп. 3.

    1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03, а вот собственник в письменной доверенности — может.

    Удерживаем НДФЛ

    Источник: https://glaniga.ru/elver/2013/23/1283-arendodateli_doverennosti_komu_platiti_kogo_uderzhivati_ndfl.html

    Договор найма квартиры

    квартиры

    г.

    «» 2019 г.

    Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

    , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2019 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4. Наниматель обязан:

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

    3.4.4.

    В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.4.5.

    По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6.

    Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    Источник: https://sudznatoki.com/sdacha-kvartiry-po-doverennosti-obrazets-dogovora/

    Свобода Права
    Добавить комментарий